Hoy estamos de estreno de nuestro blog, nuestro objetivo es crear contenido de valor y útiles para vosotros en esta sección. Nos gustaría ofreceros post a vuestra medida, así que no dudes en hacernos llegar tus comentarios y sugerencias.;

Muchos de vosotros estáis pensando en invertir en Tarifa y os planteáis alquilar tu vivienda este verano con fines turísticos o incluso, comprar un apartamento destinado al alquiler vacacional, y nos preguntáis sobre la normativa en Andalucía, por ello hemos decidido crear este post.

Es importante saber cuáles son los requisitos y documentos necesarios para las viviendas de alquiler turístico en Andalucía. Puedes delegar el proceso en manos de especialistas o gestionarlo personalmente, en este post te ayudamos y guiamos en el proceso de tramitación para dar de alta tu vivienda en el Registro de Apartamentos Turísticos en Andalucía según la normativa establecida.

Antes de entrar en materia debes tener en cuenta que no todas las viviendas pueden tener fines turísticos, quedando excluidas aquellas que se encuentren en los siguientes supuestos:

1. Las viviendas que, por motivos vacacionales o turísticos, se cedan sin contraprestación económica.
2. Las viviendas contratadas por tiempo superior a dos meses computados de forma continuada por una misma persona usuaria.
3. Las viviendas situadas en el medio rural, que, en caso de que se destinen a alojamiento turístico, se regularán por lo establecido en el artículo 48 de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre y por el Decreto 20/2002, de 29 de enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo, debiendo constituirse como casa rural o como vivienda turística de alojamiento rural (VTAR) y solo en caso de no poder cumplir con los requisitos de estas dos figuras podrán hacerlo como vivienda con fines turísticos, con las limitaciones de no comercializarse como alojamiento rural.
4. Los conjuntos formados por tres o más viviendas o apartamentos de una misma persona titular o explotadora, que estén ubicadas en un mismo inmueble o grupo de inmuebles contiguos o no (en el radio de un km.), siéndoles de aplicación la normativa sobre los establecimientos de apartamentos turísticos, regulados en el Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.

Además, debes tener en cuenta una serie de requisitos que deben cumplir las viviendas con fines turísticos en Andalucía

Los requisitos de las viviendas con fines de alquiler turístico en Andalucía están definidos en el artículo 6 del Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos. Y son los siguientes:

• Licencia de primera ocupación.
• Habitaciones con ventilación exterior o a patios.
• Suficientemente amuebladas.
• Refrigeración y calefacción tanto en habitaciones como salones.
• Botiquín de primeros auxilios.
• Información turística.
• Hojas de quejas y reclamaciones, junto con cartel anunciador.
• Limpieza a la entrada y salida de nuevos clientes.
• Ropa de cama y menaje.
• Teléfono de atención al cliente.
• Información e instrucciones de electrodomésticos.
• Información a los usuarios de las normas internas.
• Cumplir los requisitos de accesibilidad, dimensiones de pasillos y estancias.
• Inscribirse en el Registro de Turismo Andaluz.

Puedes completar esta información a través de la Consejería de Turismo, Regeneración, Justicia y Administración Local de la Junta de Andalucía.

Una vez hayas verificado que tu vivienda es apta para el alquiler turístico, deberás registrarla como apartamento turístico.

A continuación te detallamos los trámites que debes realizar:

1.-Registro de apartamentos turísticos en Andalucía.

Para ello la Junta de Andalucía exige:

• Disponer de la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad (deberá facilitártela la constructora en caso de obra nueva o el vendedor en caso de ser una vivienda de segunda mano).
• Formalizar una declaración responsable. A continuación, te detallamos cómo hacerlo.
• Inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía.

Respecto a la Declaración responsable, a través de este documento, el propietario declara que cumple los requisitos exigidos por la normativa de las viviendas con fines turísticos en Andalucía. En dicha declaración, deben constar tantolos datos de la vivienda (referencia catastral y capacidad de la vivienda), como los del propietario.

Si quieres acceder al modelo para completarlo solo tienes que clickar en DECLARACIÓN RESPONSABLE para el registro de vivienda turística.

Para acceder a la declaración responsable necesitas una firma digital, en caso de que no poseas firma digital, puedes solicitarla aquí.

Una vez entres en la web tienes que ir a registro de turismo y pinchar a Declaración responsable ejercicio de la actividad. Ten a mano la nota simple o escritura de la propiedad y la acreditación de la referencia catastral (IBI) te hará falta para completar este trámite.

Te facilitamos una guía que te ayudará a rellenar los datos.

2.- Inscribir la propiedad en el Registro de Turismo de Andalucía.

Completado el trámite de formalización y presentación de la declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía, queda inscrita la vivienda, recibiendo un código de Inscripción que deberá adjuntarse en cualquier tipo de promoción de la vivienda.

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Esperamos que este post te haya sido de utilidad, en breve crearemos más contenido para ti.

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